BRF Statyetten 4

Namn: Brf Statyetten 4

Organisationsnummer: 769605-3474

Hemsida: brfstatyetten4.se/

1. Föreningen 

1.1 Är föreningen äkta eller oäkta?

Äkta 

1.2 När byggdes fastigheten? 

1943–1946

1.3 När förvärvade föreningen huset? 

Fastigheten förvärvades 5 juli 2000

1.4 Marken innehas med äganderätt eller tomträtt?

Föreningen innehar marken med äganderätt

1.4.1 Om tomträtt innehas, när skall tomträtten omförhandlas? 

N/A

1.5 Vilka adresser innehar föreningen?

Bildhuggarvägen 31-35

1.6 Vilken typ av uppvärmning används? 

Fjärrvärme

1.7 Ekonomisk förvaltare?

 Nabo Group AB sedan 1 januari 2024, nabo.se

1.8 Vem tar hand om pantförteckningen? 

Nabo Group AB

1.9 Överlåtelseavgift, hur mycket? 

Överlåtelseavgift får tas ut av överlåtaren med högst 3,5 procent av prisbasbeloppet enligt socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap

1.10 Pantsättningsavgift, hur mycket? 

Pantsättningsavgift får tas ut med högst 1,5 procent av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

1.11 Vad ingår i avgiften? 

Vatten och värme ingår men inte hushållsel. Kabel TV och bredband (via fiber) finns i huset och ingår i avgiften, redovisas separat på hyresavin.

1.12 Planerade/beslutade avgiftsförändringar? När? Hur mycket? Varför? 

1 september 2022 höjs avgiften med 23% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt för att täcka en större oväntade utgift i form av renovering av bottenplattan och dränering.

1 november 2023 höjdes hyran med 15% för att täcka ökade kostnader och framförallt det högre ränteläget

1 juli 2024 höjdes avgiften med ytterligare 10% efter genomlysning av likviditeten och för att få en bättre balans i räkenskaperna.

1.13 Har avgiften förändrats de senaste åren? Om ja, hur mycket och när? Varför? 

Ja, se 1.12.

1.14 Hur ser föreningens ekonomi ut enligt föreningen? 

Den är ansträngd efter de stora renoveringarna 2022 men med höjningarna så ser det försiktigt positivt ut framöver.

2. Allmänt om huset 

2.1 Antal lägenheter i föreningen:  

47 st

2.2 Antal bostadsrätter i föreningen? 

45 st

2.3 Antal hyresrätter i föreningen? 

2 st

2.4 Finns hiss i huset?

Nej

3. Kommersiella lokaler

3.1 Antal kommersiella lokaler i föreningen? 

4 st

3.2 Hur många av de kommersiella lokalerna är bostadsrätter? 

0 st

3.3 Hur många av de kommersiella lokalerna är hyresrätter? 

4 st 

3.4 Vilken verksamhet råder i de kommersiella lokalerna? 

Lager

Kontor

Ateljé

Uthyrning för piano i källaren

3.5 Är alla lokaler uthyrda? När ska hyreskontrakten omförhandlas?

Från och med 1 augusti 2022 är samtliga 4 kommersiella lokalerna är uthyrda. Idag finns inga planer för att omvandla någon av dessa lokaler till bostäder.

4. TV/Telefon/Bredband: 

4.1 Leverantör TV?  

Telenor genom Ownit inkl Telenor Stream

4.1.1 Ingår basutbudet i månadsavgiften (TV)? 

Ja, Kabel TV och bredband (via fiber) finns i huset och ingår i avgiften, redovisas separat på hyresavin.

4.2 Leverantör Bredband?

Telenor 1000 Mbit genom Ownit.

4.2.1 Ingår bredband i avgiften? Specificera vad som ingår. 

Ja, Kabel TV och bredband (via fiber) finns i huset och ingår i avgiften, redovisas separat på hyresavin.

5. Parkering

5.1 Finns garageplats? Hur många? Kostnad? Kö?

Nej

5.2 Finns parkeringsplatser? Hur många?

9 st parkeringsplatser för bilar och 2 för MC finns i föreningen varav 8 st bilplatser och 2 MC-platser hyrs ut till boenden och 1 st till lokalhyresgäst.

5.2.1 Vilken kostnad är det för att hyra bilparkeringsplats?

800 kronor/månad

5.2.2. Vilken kostnad är det för att hyra MC parkeringsplats?

175 kronor/månad

5.2.3 Är det kö till att få tillgång till bil och MC parkeringsplats? Hur många står i kö?

Det är en kö som varierar över tid. Kontakta styrelsen för mer information.

5.2.4 Finns det laddstolpar för att ladda el eller hybridbil? När installerades dessa? Hur betalar man?

Ja, samtliga bilplatser har laddstolpar sedan våren 2022 och den som laddar betalar kostnaden.

6. Gemensamma utrymmen

6.1 Vilka gemensamma utrymmen finns i föreningen? 

Gemensamt utrymme på baksidan av huset som kan nyttjas av medlemmar och hyresgäster. Mindre föreningslokal i källaren för alla medlemmar.

7. Delat ägande/juridisk person/medlemskap

7.1 Accepterar föreningen delat ägande? Minsta ägarandel? 

Ja

7.2 Får lägenheten nyttjas som övernattningslägenhet? 

Lägenheten ska användas som permanentbostad.

7.3 Kräver föreningen att personen som bor där är skriven på adressen?

Ja

7.4 Accepteras föreningen juridisk person som medlem? 

Nej

7.5 Var skickas medlemsansökningarna? Namn och adress? 

Statyetten 4
Bildhuggarvägen 35
121 44 Johanneshov

7.5.1 Speciella önskemål innan godkännande? (tex. Ordförande vill träffa den som ansöker, medlemskap i HSB, UC?  

Ja, vi tar UC på alla nya medlemmar.

8. Renoveringar – När renoverades?

8.1 Stambyte? Traditionellt eller relining?

Större renovering gjordes 1996.

8.1.1 Om stammarna ej är bytta/renoverade, när ska detta ske?

Spolning av stammarna genomfördes i oktober 2021.

8.2 El stigarna i huset? 

1996

8.3 Fasad? 

Fasaden renoverades 2013. 

8.4 Fönster? 

Fönsterna har bytts ut 2020. 

8.5 Tak?

Ny isolering lagt på vinden 2019. Periodiskt underhåll av taket är inkluderat i förvaltningsplanen.

8.6 Trapphus?

Målades om 2012.

8.7 Hiss? 

Fastigheten saknar hiss.

8.8 Tvättstuga?

Ja, förnyande av tvättmaskiner och torkskåp gjordes 2015.

8.9 Balkonger? 

De som krävde justering åtgärdades i samband med renovering av fasaden 2013. 

8.10 Gården?

Gårdsmiljön på baksidan av huset har rustats upp under sommaren och hösten 2021.

8.11 Är OVK godkänd?

Ja, gjordes 2022

8.12 Passersystem? 

Fastigheten har ett passeringssystem med digitala nycklar som installerades under 2019.

8.13 Är det tillåtet att installera en ”riktig” fläkt” eller är det enbart kolfilterfläkt som gäller?

Kolfilterfläktar är gällande. 

8.14 Övriga renoveringar?

Under 2022 utfördes ett byte av stammar i husets bottenplatta. Detta finanseriades med ett nytt lån.

Under 2023 gjordes komplett dränering runt hela huset då detta underhåll har varit eftersatt. Finansiering av detta gjordes med ett nytt lån.

9. Planerat underhåll

9.1 Vad ska renoveras och när?

Vi följer vår uppdaterade förvaltningsplan från 2024.

9.2 Finns finansiering? Behöver föreningen ta nya lån för detta?

Ja, se 8.14.

10. Förråd

10.1 Har lägenheten tillgång till förråd? I så fall vinds- eller källarförråd? 

Källarförråd finns.

11. Energideklaration

11.1 Finns energideklaration?

Ja, energideklaration har utförts i november 2021.
Fastigheten har Energiklass E.

Information från bolagsverket

Energiprestanda, primärenergital: 128 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 172 kWh/m² och år
Radonmätning: Utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd

Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2021-11-11

Frågorna kontrollerades och uppdaterades av

Namn: Magnus Nerman

Befattning i föreningen: Styrelseledamot 

Datum: 2024-06-04